Herzlich Willkommen

Wir verkaufen das Haus unserer (Groß-)Mutter und möchten es euch hier einmal etwas näher vorstellen. Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung, meldet euch gerne bei uns per E-Mail.

Grunddaten
Preis	890.000€
Bezugsfrei	sofort
Zustand	gepflegt
Ausstattung	gehobene Qualität
Raumaufteilung
Wohnfläche	152 m²
Nutzfläche	51 m²
Grundstücksfläche	369 m²
Zimmer	5
Badezimmer	2
Gäste-WC	1
Etagenzahl	4
Heizung / Energie
Heizung / Energieträger	Zentralheizung (Gas)
Energieausweis	liegt vor (Verbrauchsausweis)
Energieverbrauch	199,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse	F
Weitere Merkmale
KFZ-Stellplätze	2 (Garage und Vorplatz)

Hausbeschreibung

Das große, gepflegte Reihenendhaus mit einem großen Garten liegt in einer ruhigen Lage in Gröbenzell. Es wurde 1972 in Ziegelbauweise errichtet. Es eignet sich ideal als großzügiges Familienheim. Ein Homeoffice lässt sich mühelos integrieren.

Geschichte

Wir sind im Jahr 1974 von Wiesbaden nach Gröbenzell gezogen. Wir wohnten in dem Haus zunächst zur Miete. Ende der 80er Jahre kauften wir das Haus. Unserer Mutter war und ist stets wichtig gewesen, dass das Haus gepflegt ist. So wurde vor kurzem noch gemeinsam mit den Nachbarn der Vorplatz erneuert.

Erdgeschoss

Das helle und mit einem Parkettboden ausgestatte Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt für die Familie. Der Raum mit seiner klaren Form und den großen Fenstern bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wand zur Küche lässt sich problemlos entfernen, so dass damit der Raum weiter an Großzügigkeit gewinnt.

Vom Wohnzimmer geht man auf die nach Südwesten ausgerichtete große Terrasse. Der Garten hat einen alten Baumbestand und ist von außen kaum einsehbar eingewachsen.

Die Küche im Erdgeschoss mit fast 11 qm bietet umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten und es lässt sich problemlos ein Essbereich integrieren.

Im Eingangsbereich ist ein Gäste-WC vorhanden.

1. Obergeschoss

Im 1. Stock befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Fenstern in zwei Richtungen. Neben den beiden Kinderzimmern lässt sich auch das Schlafzimmer als 3. Kinderzimmer oder Büroraum nutzen. Auf der gleichen Etage findet sich das eingerichtete Bad mit kombinierter Badewanne/Dusche.

Dachgeschoss

In das Dachgeschoss können sich die Eltern zurückziehen und haben dort ein eigenes Bad. Der große und helle Raum kann auch als Studio oder Homeoffice genutzt werden.Soweit ein Bedarf an einer größeren Anzahl von Zimmern besteht, kann dieser Raum auch leicht in zwei Räume mit eigenem Eingang und (Dach-)Fenster geteilt werden.

Kellergeschoss

Der Keller bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Der beheizte Hobbyraum lädt zu verschiedenen Aktivitäten ein. Bei der Umstellung von Öl- auf Gasheizung vor vielen Jahren wurde ein großer Kellerraum gewonnen, der zu einem gemütlichen Partyraum umgestaltet wurde. Je nach Wunsch können in diesen Räumen auch Abstell- und Lagermöglichkeiten geschaffen werden, zumal auch der Heizungsraum mit über 8 qm einiges an Platz bietet.